Ακίνητα στα Βόρεια Προάστια: Επενδυτικές Ευκαιρίες με Υψηλές Αποδόσεις
Ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, παρουσίασε τις περιοχές της Αθήνας και των Βορείων Προαστίων που ξεχωρίζουν για τις υψηλές αποδόσεις τους στην αγορά ακινήτων. Στην εκδήλωση Real Estate Expo που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα, μίλησε για τις περιοχές της Αττικής που προσφέρουν τις καλύτερες αποδόσεις, ειδικά με βάση τον δείκτη αποδοτικότητας ενός ακινήτου όταν ενοικιάζεται για μακροχρόνιο διάστημα. Σε αυτό το πλαίσιο, οι περιοχές που διακρίνονται στα Βόρεια Προάστια είναι ο Άγιος Στέφανος, η Άνοιξη και η Νέα Πεντέλη.
Ανάλυση Επενδυτικών Ευκαιριών για τον Ιούνιο του 2025
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται σε περίοδο έντονης ανόδου, με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης να συνεχίζουν να αυξάνονται. Αυτό έχει οδηγήσει πολλούς επενδυτές να επικεντρωθούν στην αναζήτηση “hot spots” για επενδύσεις στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και άλλες περιοχές της χώρας. Κατά τη διάρκεια της Real Estate Expo, ο Δημήτρης Μελαχροινός παρουσίασε τις προσδοκίες και τις ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων, εστιάζοντας στις περιοχές που αναμένεται να προσφέρουν τις καλύτερες αποδόσεις.
Οι αποδόσεις αυτές υπολογίστηκαν βάσει του λόγου ετησίων ζητούμενων μισθωμάτων προς τη ζητούμενη τιμή πώλησης (Cap Rate), όπως αναφέρει το Spitogatos Insights. Αυτή η σχέση αναδεικνύει την αποδοτικότητα ενός ακινήτου όταν ενοικιάζεται μακροχρόνια, δίνοντας πολύτιμες πληροφορίες στους υποψήφιους επενδυτές.
Περιοχές Με Υψηλές Επενδυτικές Αποδόσεις στην Αττική
Στον κεντρικό τομέα της Αθήνας, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αποδόσεις περιλαμβάνουν κυρίως εναλλακτικούς προορισμούς όπως οι Πατησίων-Αχαρνών και άλλες, καθώς και γνωστές περιοχές με ζήτηση για φοιτητική ή βραχυχρόνια ενοικίαση. Έτσι, διακρίνονται η Κυψέλη, τα Εξάρχεια, η Νέα Πεντέλη και ο Άγιος Στέφανος.
Εντυπωσιακά υψηλές αποδόσεις στην Αθήνα: Πολύ λιγότερες είναι οι περιοχές των Βορείων Προαστίων που καταγράφουν αποδόσεις άνω του 5%, σε σύγκριση με τον κεντρικό τομέα. Ο Άγιος Στέφανος, η Νέα Πεντέλη και η Άνοιξη ξεχωρίζουν με απόδοση ακινήτου άνω του 5%. Σημαντικά είναι επίσης τα στοιχεία που δείχνουν ότι καμία περιοχή στα Νότια Προάστια δεν καταγράφει απόδοση άνω του 5%, καθώς οι υψηλές μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών περιορίζουν την απόδοση.
Αντίθετα, οι δυτικές περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα και η Νέα Φιλαδέλφεια καταγράφουν πολύ καλές αποδόσεις, μαζί με περιοχές στα Ανατολικά Προάστια της Αττικής όπως ο Μαραθώνας και η Αρτέμιδα.
Δυναμικές Επενδυτικές Ευκαιρίες και στην Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, οι δυτικές συνοικίες όπως το Ελευθέριο-Κορδελιό και οι Αμπελόκηποι σημειώνουν επίσης τις υψηλότερες αποδόσεις. Το κέντρο της πόλης, με περιοχές όπως ο Βαρδάρης και η Άνω Πόλη, δείχνει ιδιαίτερη ζήτηση για ακινήτα, κυρίως λόγω των φοιτητών και της τουριστικής κίνησης.
Ελκυστικές ευκαιρίες εκτός αστικών κέντρων: Πολλές περιφέρειες στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπως το Διδυμότειχο, η Πτολεμαΐδα και η Κοζάνη, προσφέρουν πολύ ελκυστικές αποδόσεις ακινήτων. Στον νησιωτικό χώρο, η Σάμος και η Λέσβος παρουσιάζουν επίσης υψηλή απόδοση, ενώ στην Πελοπόννησο, ο Πύργος και η Αμαλιάδα ξεχωρίζουν για τις προσφορές τους στην αγορά.
Το Spitogatos σας δίνει τη δυνατότητα να πραγματοποιήσετε στοχευμένη αναζήτηση για κατοικίες είτε για πώληση είτε για ενοικίαση, με χιλιάδες διαθέσιμες αγγελίες σε όλη την Ελλάδα. Επιπλέον, παρέχει τη δυνατότητα λήψης ειδοποιήσεων για νέες αγγελίες που ανταποκρίνονται στα κριτήρια αναζήτησής σας.
