Ανασκόπηση της Αγοράς Ακινήτων στην Ελλάδα για το 2025

Συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών ακινήτων στην Ελλάδα, με τα Βόρεια Προάστια να κατατάσσονται ανάμεσα στις πιο ακριβές περιοχές της χώρας για αγορά ή ενοικίαση κατοικίας.

Σύμφωνα με την πλατφόρμα Spitogatos, οι περιοχές Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη θεωρούνται οι πιο ακριβές για ενοικίαση κατά το 2ο τρίμηνο του 2025. Αντίθετα, περιοχές όπως ο Άγιος Στέφανος και η Σταμάτα κατατάσσονται μεταξύ των πιο οικονομικών επιλογών για ενοικίαση στην Αττική.

Η εξέλιξη των τιμών των ακίνητων που καταγράφηκε από τον δείκτη SPI του Spitogatos υποδηλώνει σαφείς τάσεις στην αγορά ακινήτων μέσω εκατομμυρίων πραγματικών δεδομένων αγγελιών. Το 2ο τρίμηνο του 2025 σημειώνονται σημαντικές αλλαγές στις τιμές, εν μέρει λόγω παράγοντες όπως η ολοκλήρωση του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2», η αρχή της τουριστικής περιόδου και η δημοσιοποίηση οικονομικών μέτρων για την στήριξη ενοικιαστών.

Αναλύοντας την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικιών, παρατηρείται σημαντική αύξηση 9,7% στις κατοικίες προς πώληση και 7,2% στις κατοικίες προς ενοικίαση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Συγκεκριμένα, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 2,8%, ενώ η αντίστοιχη για ενοικίαση σημείωσε αύξηση 4,2%.

Υψηλές Τιμές στις Νότιες Κυκλάδες

Στη θεώρηση των τιμών, τα Νότια Προάστια της Αθήνας διατηρούν την κορυφή ως οι πιο ακριβές περιοχές για την αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.052 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά. Στον τομέα της ενοικίασης, οι Κυκλάδες και τα Νότια Προάστια έρχονται πρώτα, καθώς οι τιμές αγγίζουν τα 15,3 ευρώ/τ.μ. και 13,0 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

Αναφορικά με τις χαμηλότερες τιμές αγοράς, αυτές καταγράφηκαν σε περιοχές όπως η Καστοριά, η Κοζάνη, η Φλώρινα, το Κιλκίς και τα Γρεβενά. Στην ενοικίαση, οι πιο προσιτές τιμές βρίσκονται στο Κιλκίς και την Πέλλα, ενώ τα Γρεβενά και η Ημαθία ολοκληρώνουν τη λίστα των οικονομικών περιοχών.

Βουλιαγμένη και Βούλα: Οι πιο Ακριβές Περιοχές Ενοικίασης

Κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, η Βουλιαγμένη και η Βούλα αναγνωρίζονται ως οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας στην Αττική. Οι τιμές στην εγχώρια αγορά παραμένουν στα ύψη, με τις περιοχές Γλυφάδας, Ελληνικού και Παπάγου να ανήκουν στις κορυφαίες πέντε πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας.

Οικονομικές Επιλογές στην Αττική

Αντίθετα, οι Άγιος Στέφανος και Σταμάτα αναγνωρίζονται ως οι πιο οικονομικές επιλογές για ενοικίαση στην Αττική κατά το 2ο τρίμηνο του 2025. Περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα και ο Βαρνάβας κατατάσσονται επίσης στις πιο προσιτές για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης στα 1.571 ευρώ/τ.μ. Η ενοικίαση στο Πέραμα, με ΜΖΤ 6,9 ευρώ/τ.μ., κατατάσσεται ως η πιο οικονομική επιλογή.

Αύξηση Τιμών στην Δραπετσώνα και Στα Δυτικά Προάστια

Σημαντικές αυξήσεις παρατηρούνται στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στις περιοχές του Πειραιά και στα Δυτικά Προάστια. Η Δραπετσώνα, η Νέα Χαλκηδόνα, το Πέραμα και οι Άγιοι Αναργυροί παρουσιάζουν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις. Στον τομέα της ενοικίασης, οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη και την Πετρούπολη.

Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων παραμένει δυναμική και το Spitogatos προσφέρει την ευκαιρία για στοχευμένη αναζήτηση κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση, βοηθώντας τους ενδιαφερόμενους να βρουν την ιδανική τους επιλογή.